Wartość inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE) zrealizowanych w pierwszym kwartale 2026 r. wyniosła 2,1 mld euro. Ponad 50 procent zainwestowanego kapitału trafiło do Polski.
Polska wyróżnia się na rynku inwestycyjnym Europy Środkowej i Wschodniej skalą aktywności. Wartość transakcji zrealizowanych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła niemal 1,1 mld euro, co oznacza wzrost o ponad 40 procent rok do roku oraz najlepszy wynik dla pierwszego kwartału od 2022 roku. Polska umocniła tym samym swoją pozycję jako kluczowy rynek w regionie, odpowiadając za ponad połowę wolumenu inwestycji.
Ogółem w krajach Europy Środkowej i Wschodniej zainwestowano 2,1 mld euro, wolumen inwestycji był zatem niższy w stosunku do roku ubiegłego. Mimo to eksperci oceniają zainteresowanie rynkiem jako wysokie.
Aktywność inwestycyjna była szczególnie wysoka w logistyce oraz w sektorze przemysłowym. Również sektor handlowy osiągnął dobre wyniki, m.in. dzięki dużym transakcjom portfelowym. Rynek biurowy zaczął stopniowo ponownie przyciągać zainteresowanie inwestorów, zwłaszcza dla najlepiej zlokalizowanych aktywów.
Jednym z kluczowych trendów strukturalnych widocznych w Polsce jest rosnąca rola kapitału krajowego, jak podkreślają autorzy raportu. Rodzimy kapitał nie stanowi już jedynie uzupełnienia aktywności inwestorów zagranicznych, lecz stał się trwałym i stabilnym źródłem popytu. Inwestorzy lokalni w regionie Europy Środkowej i Wschodniej odpowiadali w pierwszym kwartale za około połowę wolumenu transakcji.
Rośnie wyraźnie zainteresowanie rynkiem węgierskim. Wolumen inwestycji na Węgrzech niemal się podwoił w stosunku do ubiegłego roku, przekraczając 325 mln euro. Także Bułgaria odnotowała wzrost: tegoroczny wynik na początek roku był najlepszy od 2007 roku, a wolumen transakcji wyniósł ponad 100 mln euro.
Czechy i Słowacja zanotowały słabszy wynik w stosunku do rekordowego dla tych rynków pierwszego kwartału 2025 roku. Wynik ten według raportu nie jest oznaką słabości tych rynków, a jedynie korektą w związku z bardzo dużą liczbą transakcji zrealizowaną w roku ubiegłym i przesunięcia części dużych transakcji na inne kwartały.
Wśród transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie przodował sektor handlowy z wynikiem wynoszącym blisko 630 mln euro, co stanowiło około 29 procent całego wolumenu inwestycji. Zbliżony wynik odnotował sektor biurowy z inwestycjami wynoszącymi ponad 600 mln euro, odpowiadając za 28 procent inwestycji w regionie. Sektor logistyczno-przemysłowy zakończył kwartał wynikiem 540 mln euro, co stanowiło około 25 procent ogólnego wolumenu inwestycji.
W odróżnieniu od trendów w regionie w Polsce największe zainteresowanie inwestorów odnotował w pierwszym kwartale sektor magazynowy. W tym segmencie zrealizowano aż 42 procent wolumenu transakcji, których wartość wyniosła około 450 mln euro. Kolejne miejsce zajął sektor handlowy, z transakcjami na poziomie 320 mln euro, co odpowiada 30 procent wolumenu inwestycji. Blisko 80 proc. tej wartości, czyli około 250 mln euro, stanowiły transakcje portfelowe. Transakcje w sektorze biurowym to ponad 200 mln euro, czyli 23 procent rynku, jednak duża liczba projektów znajduje się na etapie due diligence.
Jak podkreślają eksperci komentując wyniki za pierwszy kwartał br., polski rynek nieruchomości komercyjnych okazuje się odporny na trudne otoczenie makroekonomiczne i zewnętrzne wstrząsy. Rynek charakteryzuje selektywne działanie inwestorów, którzy zwracają uwagę na jakość aktywów oraz długoterminową ocenę stabilności i perspektyw dochodowych. Na rzecz polskiego rynku w tym kontekście przemawia skala, dywersyfikacja i dojrzałość rynku.
